O nás
Profesionální správa domů
Naše realitní kancelář se sídlem ve Frýdku - Místku byla založena v roce 1992, nyní má ve správě více než 1200 bytových jednotek, převážně ve Frýdku - Místku. Na základě letitých zkušeností jsme si vytvořili kvalitní servisní know-how i prověřené metody, takže můžeme našim klientům plnit všechny jejich potřeby související se správou domů a bytů.
Historie
Realitní kancelář SORP se zabývá správou bytových domů již od roku 1992, kdy tuto vykonávala pro Město Frýdek-Místek. Po privatizaci obecních bytů poskytujeme naše služby jednotlivým spoluvlastníkům domů či bytových jednotek, v současnosti takto spravujeme více než 1 200 bytů.
Filozofie
Naším krédem při více jak 20 leté praxi v oblasti správy domů bylo a je stále : Náš cíl je spokojený klient, za kterého převezmeme veškeré povinnosti týkající se provozu jeho domu. Ke všem činnostem při správě bytového fondu se snažíme přistupovat maximálně operativně, s vysokou mírou profesionality ale také s ohledem na lidskou stránku věci, takže v přátelském duchu...
Know-How
Za léta činnosti naší kanceláře jsme si již vytvořili prověřenou síť jednotlivých dodavatelů služeb, řemesel, revizních techniků apod. Zároveň jsme za tuto dobu navázali řadu osobních kontaktů s vedoucími pracovníky jednotlivých firem a úředníky statních institucí, což samozřejmě ulehčuje vzájemnou komunikaci. Jsme proto schopni vyřešit prakticky jakýkoliv problém, který se v souvislosti se správou domů může vyskytnout.
Služby
Profesionální správa domů
V rámci správy domů zajišťujeme a plníme veškeré povinnosti správce dle platných předpisů:
• smluvní zajištění dodávek jednotlivých služeb, kontrola jejich plnění a provedení jejich vyúčtování
• výběr poplatků spojených s užíváním bytů od jednotlivých vlastníků (zpravidla formou SIPO nebo převodem na účet)
• na základě žádosti klienta zajištění oprav v domě včetně nepřetržité havarijní služby
• sledování všech legislativních změn týkajících se správy domu a jejich uplatňování v praxi
• provedení výběrového řízení na opravy většího rozsahu
• vedení evidence přijatých a vydaných plateb souvisejících se správou domu
• kontrolu a realizace jednotlivých revizí v daných termínech, opisy domovních měřidel
• vedení a archivaci kompletní dokumentace /projektová dokumentace, evidenční listy bytů, revize, pasporty apod.
• vedení účetnictví v případě vzniku Společenství vlastníků bytových jednotek včetně vypracování účetních uzávěrek
• pomoc při zajištění úvěrů na revitalizaci, zpracování požadovaných podkladů pro banky
• ostatní služby dle dohody / daň z nemovitosti, pojištění atd.
Provize za správu u naší kanceláře je ve výši 110 Kč/byt/měsíc, v případě vedení účetnictví pro SVJ pak ve výši cca 3.000 Kč/rok/dům (záleží na skutečném množství účetních položek).
Tyto ceny jsou konečné bez dalších poplatků a včetně platné DPH. V případě většího počtu bytů mohou být sníženy.
Časté otázky
Profesionální správa domů
1. Vyžaduje každý bytový dům správu?
Řádnou správou domu se rozumí jak zajišťování jednotlivých oprav, revizí apod., tak také provádění všech zákonných činností souvisejících se správou domu. Jedná se zejména o uzavírání smluv s dodavateli jednotlivých služeb, jejich kontrola a vyúčtování, vybírání finančních příspěvků na správu společných částí domu, vedení účetnictví, sledování legislativních změn atd.
Z výše uvedených bodů s touto činností souvisí i značná zodpovědnost, přesto správu domu může vykonávat i samotný výbor společenství nebo jím pověřený odpovědný zástupce.
Ne každý však má technické, právní či ekonomické vzdělání a k tomu ještě navíc dostatek volného času. Z těchto důvodů se proto vyplatí svěřit správu domu profesionální firmě, která takto na sebe přebírá veškerou zodpovědnost.
2. Jak vybrat opravdu dobrého správce domu?
Rozhodujícími kritérii při výběru správce by měly být především:
- Zkušenost a odbornost /délka praxe, schopnost orientace ve všech oblastech se správou souvisejících
- Rozsah poskytovaných služeb a jejich cena (toto uvedeno ve smlouvě o správě)
- Profesionální zázemí (tj. kancelář, ve které budou její pracovníci neustále k dispozici, samozřejmostí je také přiměřené technické vybavení)
- Osobní a lidský přístup všech pracovníků správy
- Reference od klientů jiných domů
3. Jak uzavřít smlouvu se správcem?
Vyzvaný správce by vám měl poskytnout návrh smlouvy, ve které by měly být uvedeny všechny náležitosti – to jsou především práva a povinnosti obou stran, rozsah jednotlivých činností, výše provize, účinnost, apod.
Veškerý obsah smlouvy by měl být správcem řádně vysvětlen, nejlépe při osobní schůzce, ideálně přímo v domě, tak, aby bylo možno zodpovědět přímo na místě všechny případné dotazy.
4. Je možné vyměnit stávajícího správce za jiného?
Ano. Pokud vám stávající spolupráce z nějakého důvodu nevyhovuje, můžete se rozhodnout pro nového správce.
V tomto případě musí samozřejmě dojít mezi původním a novým správcem k předání veškeré dokumentace týkající se domu, a to takovým způsobem, aby nevznikla žádná prodleva a vše plynule navazovalo.
dokumenty
Proč jsou naši klienti spokojeni?
Zde naleznete několik důležitých dokumentů ke stažení zdarma, jejím vyplnění a zasláním na kontaktní e-mail ušetříte spoustu drahocenného času ...
